SE10-tech

Conseil Immo Belgique — Development skill for Claude Code

Development community

Skill IA de conseil immobilier spécialisé marché belge — analyse de biens, rendement locatif, droits d'enregistrement par région, crédit hypothécaire, PEB.

How to install Conseil Immo Belgique

This entry records only its repository, not the path inside it, so there is no exact command to give. Open SE10-tech/conseil-immo-belgique and copy the folder into ~/.claude/skills/, or the file into ~/.claude/agents/.

What Conseil Immo Belgique does

Skill IA de conseil immobilier spécialisé marché belge — analyse de biens, rendement locatif, droits d'enregistrement par région, crédit hypothécaire, PEB. Adapté pour Kimi / Claude Code / agents compatibles SKILL.md.

Alternatives in Development

Paperasse — 🇫🇷 Skills pour agents IA spécialisés dans la bureaucratie française : Comptable, Notaire 2.3k ★
Candidates — Fetch and analyse top pool candidates with OKX smart money signals 722 ★
Dev Run — /dev-run — Orchestrateur dev (arch+db → back → API gate → front) pour 1 FEAT 193 ★

README

Conseil Immo Belgique 🇧🇪

Skill IA (format `SKILL.md`) de **conseil immobilier spécialisé dans le marché belge** — compatible Kimi, Claude Code et tout agent supportant le format Agent Skills.

Adapté du projet [ai-realestate-claude](https://github.com/zubair-trabzada/ai-realestate-claude) (marché US) vers le contexte belge : trois régions, trois fiscalités, PEB, revenu cadastral, notaire.

Fonctionnalités

Analyse complète d'un bien avec score 0-100 pondéré pour la Belgique (prix vs comparables, PEB, rendement, quartier, marché local)
Estimation par comparables (prix au m² par commune)
Rendement locatif brut et net (précompte immobilier, vacance, entretien)
Simulation de crédit hypothécaire et frais d'acte
Frais d'achat par région — droits d'enregistrement 2026 :

Région	Habitation propre et unique	Autre achat
Wallonie	3 %	12,5 %
Bruxelles	Abattement 200 000 €	12,5 %
Flandre	2 %	12 %

Analyse de commune/quartier (Statbel, criminalité, écoles, mobilité)
Rédaction d'annonces immobilières professionnelles

Structure

├── SKILL.md                        # Orchestrateur principal (FR)
├── references/
│   ├── fiscalite.md                # Droits d'enregistrement, PrI, RC, plus-values, baux
│   ├── sources-donnees.md          # Statbel, Immoweb, Realo, grilles de loyers...
│   └── credit-notaire.md           # Barème notaire, acte de crédit, compromis
└── scripts/
    └── calcul_immo.py              # Calculs déterministes (frais, crédit, rendement)

Utilisation du script

# Frais d'achat (droits + notaire) par région
python3 scripts/calcul_immo.py frais --prix 350000 --region wallonie --propre

# Mensualité et frais d'acte de crédit
python3 scripts/calcul_immo.py credit --montant 300000 --taux 3.1 --duree 20

# Rendement locatif brut et net
python3 scripts/calcul_immo.py rendement --prix 350000 --region bruxelles --loyer 1400 --rc 1200

# Analyse financièr